Ділянка проектування знаходиться у заповідній зоні Ай-Петрінського плато і зв’язана з морським узбережжям за допомогою Бахчисарайського шосе і канатної дороги. Підключення до головних туристичних маршрутів і залученість до системи гірськолижних трас роблять ділянку привабливою з огдяду розвитку нової якості туризму.

Підковоподібна конфігурація ділянки створює своєрідний амфітеатр з панорамним видовим розкриттям на північний захід, де знаходиться долина і гірські схили. На південному заході ділянку захищає від вітру молодий сосновий ліс. Такий характер ландшафту визначає головні функціональні зони. Насамперед, це центральна публічна зона, яка пов’язана із зоною викочування і рихвового підняття. ЇЇ оточує долина, де розташовано головний комплекс обслуговування й апартаменти. Замикає комплекс зона тихого схилу, яка межує з лісом.

Центром місця є міні-п’яцца, фланкована будівлями готелю, ресторану, офісів і крамниці. Забудова, що її оточує, сформована за принципом археологічного ландшафту. Його щільність зменшується чим далі від центру: від близько розташованих груп апартаментів до окремих частин-напівпогребниць, які органічно формують схил.

Комплекс розраховано як для транзитного перебування відвідувачів, так і для тривалого проживання із різноманітними одноденними прогулянками. Відпочинок на узбережжі можна буде чергувати з короткочасними відвідинами комплексу, який пропонує всі умови для зайняття різними видами туризму. Енергопостачання комплексу здійснюється шляхом використання альтернативних джерел енергії і наближається до автономного.