Я-28 – проєкт, який пройшов трансформацію змісту після початку повномасштабного російського вторгнення в Україну. Вона змінила погляд на функціонування будівлі та призвела до переосмислення її програми. Розпочатий як концепт ресторанного комплексу з івент-простором, після 24 лютого проєкт був трансформований в будівлю апартаментів з функцією громадського харчування.

Проєкт знаходиться на проспекті Дмитра Яворницького та передбачає реконструкцію існуючої будівлі, надбудову третього та четвертого поверхів, розширення цокольного поверху та розміщення на ділянці п’ятиповерхової прибудови зі сходами.

Новий об’єм займає північно-західну межу ділянки та разом з навісом зі скляною перегородкою на терасі утворює камерний внутрішній двір. Прохід з проспекту Дмитра Яворницького спрямовує гостей на задній двір до тераси ресторану з відкритою кухнею, який знаходиться на першому поверсі. Зі сторони проспекту знаходиться літня тераса кафетерію, який заплановано на цокольному поверсі.

Основною метою рішення головного фасаду, який виходить на проспект Дмитра Яворницького, була нейтральність нової частини й акцент на існуючій будівлі початку ХХ століття.

Вхід розташовано на задньому дворі й облаштовано дашком з вбудованим освітленням, який захищає гостей від дощу, снігу та вітру, акцентує вхід та є місцем для розміщення елементів навігації. На цьому ж рівні знаходиться рецепція та зона очікування, які межують з ліфтом, що везе на поверхи, де розташовані номери.

На кожному житловому поверсі знаходиться 8 номерів та невеличка зона очікування й відпочинку з природнім освітленням біля ліфту. Літні приміщення мають номери, орієнтовані на внутрішнє подвір’я. Всі інші, в яких це можливо, облаштовані французькими балконами. Коридор, який веде до номерів, закінчується вікном на кожному з поверхів для забезпечення денного освітлення.

В ході реконструкції частину внутрішніх стін існуючої будівлі планується вилучити через незадовільний стан, також демонтуються прибудови радянських часів на задньому дворі та облаштується нова плоска покрівля. Конструктивна схема прибудови – це монолітний залізобетонний каркас, просторова жорсткість якого забезпечується спільною роботою перекриттів та діафрагм жорсткості.